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  • 《传产》打房阴霾笼罩 议价率却缩小 - 财经 - 时报信息

 

代表北台湾新建案市场概况的住展风向球,4月分数来到37.2分,较3月份减少0.5分,对应灯号则维持黄蓝灯,已连续十四个月亮出黄蓝灯。风向球六大构成项目中,仅新成屋供给量分数下滑,预售屋推案量、报广量、来人与成交组数等四项分数持平,只有议价率一项分数上升。住展杂志研发长何世昌表示,在政府重手打房之下,买气未来进一步扩张,短期内房市仍未能跨越绿灯门槛,但营造成本高涨而建商反映在售价上,因此只有价格仍不受影响、稳健上扬。

4月为传统旺季预售屋推案量约8百多亿元,4月新释出的成屋案则缩减至约2百多户,建案一波波推出,而价格是不断垫高。北台湾各县市平均议价率再度缩小,4月新建案议价率概估值约11.5%。北台湾各县市中,以台北市平均议价率约13.5%最高,而宜兰县约7%最低。

虽然目前政策面对房市不利,但所幸今年台湾经济成长动能强劲,所带动的庞大购屋需求仍值得期待;尤其是相对低总价的首购市场,仍是北台湾建商抢攻的主要目标。为了降低首购购屋门槛,业者积极推出迷你宅抢市,近期更出现总建坪仅17坪的迷你透天厝,如此迷你的透天恐无人能出其右。何世昌认为,而在打房抑制之下,目前市场上投资需求快速冷却。不过,因国际原物料价格大幅上涨,预料通膨疑虑会升高,未来“置产抗通膨”的需求可望转热,成为房市进一步上扬的垫脚石。

(时报信息)

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